Reklamasjon ved Boligkjøp – Hva Du Bør Vite

Har du oppdaget feil eller mangler etter kjøp av ny eller brukt bolig?

Boligkjøp er en stor investering, men dessverre kan det oppstå uforutsette utfordringer. I noen tilfeller har selgeren enten unnlatt å informere om, eller ikke vært klar over, avvik i boligens tilstand. Dette kan føre til ubehagelige overraskelser ved overtakelse.

Vanlige Feil og Mangler

Blant de mest typiske problemene boligkjøpere opplever, finner vi:

✔ Vann- og fuktskader

lekkasjer, dårlig drenering eller skjulte fuktproblemer.

✔ Skadedyr

angrep fra maur, mus eller andre skadedyr.

✔ Mugg, sopp og råte

tegn på dårlig ventilasjon eller fuktproblemer.

✔ Problemer med tekniske anlegg

feil ved elektriske eller VVS-installasjoner.

✔ Arealavvik

boligen er mindre enn oppgitt i salgsdokumentene.

✔ Feil utført av håndverkere

mangelfullt eller dårlig utført arbeid.

Når Kan Man Reklamere?

Før du reklamerer, er det viktig å gjennomgå den signerte kontrakten. Dersom boligen avviker fra det som ble avtalt, kan du ha et rettslig grunnlag for reklamasjon.

✔ Hvis selger har informert om en feil,

kan du ikke kreve erstatning for den

selv om den viser seg å være mer omfattende enn forventet.

✔ Ved kjøp av eldre boliger,

spesielt oppussingsobjekter, må du forvente visse mangler.

✔ Hvis selger har holdt tilbake vesentlig informasjon,

kan du ha krav på kompensasjon i henhold til Avhendingsloven.

✔ Dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet,

kan du ha rett til prisavslag eller erstatning.

Når Bør Man Kontakte en Takstmann?

Hvis du ønsker å starte en reklamasjonssak, bør du følge disse stegene:

1️⃣ Kontakt selger

Gjør dem oppmerksom på feilene du har oppdaget.

2️⃣ Opprett en reklamasjonssak

Dette bør skje innen “rimelig tid” (vanligvis innen 2–3 uker etter at mangelen ble oppdaget).

3️⃣ Leie inn en takstmann

En takstmann kan dokumentere feilene og gi en profesjonell vurdering av skadene.

Å ha en takstmann med i prosessen sikrer at reklamasjonen blir grundig dokumentert og gir deg et sterkere grunnlag for krav mot selger.